При совершении операций с недвижимостью общепринятой практикой является внесение покупателем продавцу некой суммы денег. Делается это для того, чтобы последний чувствовал себя уверенней и не сомневался в серьезности планов покупателя. Надеяться на обещания можно, но только не при решении квартирного вопроса. Внося задаток, покупатель как бы гарантирует продавцу, что не передумает через некоторое время покупать его недвижимость. Варианта обычно два: аванс и задаток. В чем между ними разница?

Отличия между ними обывателю уяснить довольно не просто. Так, согласно ст. 380 Гражданского Кодекса РФ, задаток - это "денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения". Понятие же «аванс» в ГК отсутствует, но существует статьи о предоплате. Чтобы не мучаться, разжевывая сухие юридические определения, начнем с самого важного и простого: и аванс и задаток остаются у продавца, если покупатель отказывается от покупки его недвижимого имущества.

Если же продавец квартиры нарушает соглашение о задатке, то он обязан вернуть покупателю сумму в двойном размере плюс возмещение убытков. Аванс же в такой ситуации возвращается в том же размере, за исключением частных случаев.

Что бы вы ни выбрали: аванс или задаток – между продавцом и покупателем должно быть заключено соглашение. Конечно, лучше если скрепить его подписями сторон на бумаге.

В соглашении о задатке или авансе должны быть указаны: сумма, передаваемая покупателем продавцу; характеристики продаваемого объекта недвижимости; стоимость квартиры (иначе продавец мог бы в последствии повысить цену, и это не было бы нарушением соглашения); сроки, в течение которых должен быть заключен договор купли-продажи квартиры. Кроме того, не лишним будет детально описать, как будут проходить расчеты, как будет передаваться квартира и т. д.

Ясно, что для продавца выгоднее использовать аванс, но в такой ситуации, покупатель абсолютно не защищен – компенсировать потраченное время, за которое цены на квартиры изменятся, ему никто не обязан.